Vad är en andra förtroende handling?

Andra förtroendepapper är inte ett problem för husägare i 36 stater. De finns bara i de 14 förtroendestaternas handlingar - jurisdiktioner där inteckningar är ovanliga och en tredje part, kallad en förvaltare, fungerar som en mellanhand mellan en långivare och en låntagare. Förvaltaren har äganderätten till fastigheten tills låntagaren betalar ut sedeln, sedan förmedlar han ägandet till honom. Den första förtroendedagen tillhandahåller detta arrangemang, en andra förtroendedom är en juniorränta till den första.

användningsområden

Om ditt hem är värt $ 325 000 och du har betalat ner din ursprungliga skuldebrev till $ 300 000, har du 25 000 dollar i eget kapital i din fastighet. Du kanske vill komma åt det av valfritt antal skäl, till exempel om du står inför en nödsituation som kräver kontanter. Du kanske försöker sälja ditt hem och du vill hjälpa köparen genom att finansiera en del av hans utbetalning - i det här fallet skulle du vara långivaren i det andra förtroendeförfarandet. i en fastighets kapital i inteckningsländer, tillåter andra förtroendepapper fastighetsägare att göra samma sak i förtroendestater.

Andra förtroendepapper är inte ett problem för husägare i 36 stater. De finns bara i de 14 förtroendestaternas handlingar - jurisdiktioner där inteckningar är ovanliga och en tredje part, kallad en förvaltare, fungerar som en mellanhand mellan en långivare och en låntagare. Förvaltaren har äganderätten till fastigheten tills låntagaren betalar ut sedeln, sedan förmedlar han ägandet till honom. Den första förtroendedagen tillhandahåller detta arrangemang, en andra förtroendedom är en juniorränta till den första.

Betalningsvillkor

Andra förtroendepapper är bundna till underliggande skuldebrev precis som första förtroendepapper. Du lånar ett belopp som är lika med en del av eller hela ditt fastighets eget kapital. Du betalar tillbaka det med ränta under ett visst antal år. Anteckningstiden är vanligtvis 20 eller 30 år, precis som med en konventionell förtroendedag, men det finns en stor skillnad. Andra förtroendepapper innebär ofta en ballongbetalning. Även om ditt lån amorteras under 20 eller 30 år har du faktiskt inte så lång tid att betala av det huvudsakliga saldot. Du måste komma på det på en mycket kortare tid, eller refinansiera det sekundära lånet med ännu ett. Vissa risker är förknippade med andra förtroendepapper, så långivare kräver vanligtvis en högre ränta för att kompensera dem för att ta en chans på dig.

Andra förtroendepapper är inte en fråga för husägare i 36 stater. De finns bara i de 14 förtroendestaternas handlingar - jurisdiktioner där inteckningar är ovanliga och en tredje part, kallad en förvaltare, fungerar som en mellanhand mellan en långivare och en låntagare. Förvaltaren har äganderätten till fastigheten tills låntagaren betalar ut sedeln, sedan förmedlar han ägandet till honom. Den första förtroendedagen tillhandahåller detta arrangemang, en andra förtroendedom är en juniorränta till den första.

utmätningar

Med förtroendedjugar, om du inte vill ha villkoren på din skuldebrev, kan din långivare beordra förvaltaren att sälja ditt hem. Detta är en icke-rättslig avskärmningsprocess och den skiljer sig från hypoteksländer där en långivare måste få domstolsgodkännande innan han utesluter. Förvaltaren för en andra förtroendedom kan utesluta precis som en förvaltare för en första förtroendedag - men det kommer han förmodligen inte. När den andra förvaltaren auktionerar en fastighet som avskärmning, får alltid den första förtroendeägaren först betalt från intäkterna. Om det finns något kvar, kan den andra långivaren återkräva något av det du är skyldigt, men det finns ingen garanti för detta - förvaltaren kan gå bort från försäljningen med ingenting att visa för alla hans problem.

Andra förtroendepapper är inte en fråga för husägare i 36 stater. De finns bara i de 14 förtroendestaternas handlingar - jurisdiktioner där inteckningar är ovanliga och en tredje part, kallad en förvaltare, fungerar som en mellanhand mellan en långivare och en låntagare. Förvaltaren har äganderätten till fastigheten tills låntagaren betalar ut sedeln, sedan förmedlar han ägandet till honom. Den första förtroendedagen tillhandahåller detta arrangemang, en andra förtroendedom är en juniorränta till den första.

Domar med brist

Långivaren i en andra förtroendedag har åtminstone ett alternativ för insamling som den första långivaren inte tycker om. Efter förhandsavskärning, om förvaltarens auktion av fastigheten inte resulterar i tillräckligt med intäkter för att betala den första skuldebrev, har den långivaren ingen möjlighet. Enligt lag förhindrar icke-rättsliga avskärmningar vanligtvis en långivare från att bedriva en bristdom som skulle tvinga dig att betala skillnaden mellan auktionspriset och din första förtroendebalans. Detta är inte fallet för andra förtroendepapper. En juniorkreditgivare har ofta rätten att stämma dig för obetalda delar av dess skuldebrev efter avskärmning. Denna regel kan dock variera beroende på staten, så om du är orolig, rådgör med en lokal advokat.