Vad händer om det verkliga marknadsvärdet är mer än huvudbalansen på en 1099-A?

Form 1099-A fylls i av en långivare av ett säkert lån för att rapportera förvärvet av tillgången som används för att säkra lånet. Med andra ord rapporterar den långivaren som tar tillbaka tillgången. Denna tillgång kan vara det objekt som köpts med lånet, oftast ett hus eller en bil. Det kan också vara ett objekt som används som säkerhet, till exempel en fastighet som används för att säkra ett hemkapitallån eller andra inteckning.

Syfte och detaljer

Blankett 1099-A informerar Internal Revenue Service, eller IRS, om två relaterade transaktioner: överföring av tillgången från låntagaren till långivaren och avräkning av en del av eller hela skulden genom återanvändningen. Båda dessa kan påverka långivarens och låntagarens inkomst för skatteändamål. Förutom att begära personliga uppgifter för båda parter och en beskrivning av fastigheten, frågar formuläret resterande belopp för den utestående huvudstaden. Detta är det belopp som personen fortfarande är skyldig vid tidpunkten för återtagandet, inklusive räntekostnader.

Rättvist marknadsvärde

Formuläret ber också om det verkliga marknadsvärdet, vilket kan vara en rimlig uppskattning av vad fastigheten skulle hämta i sitt nuvarande skick. Med fastigheter är siffran som används här vanligtvis det belopp som långivaren fick genom att sälja fastigheten på en avskärmningsauktion. Detta kan vara mycket lägre än det ursprungliga inköpspriset, även om det med fastigheter också kan vara högre om bostadsmarknaden blomstrar.

Det verkliga marknadsvärdet överstiger huvudansvaret

Om det verkliga marknadsvärdet är lägre än kapitalandelen måste långivaren bestämma om den återstående skulden ska skrivas av. Om han gör det, måste han rapportera detta till IRS som en förlust till långivaren och en vinst till låntagaren. Om emellertid det verkliga marknadsvärdet är högre än kapitalandelen är pengarna på plats för att fullständigt lösa skulden. Låntagaren kommer därför inte att förvärva några skatteskulder från återtagande och försäljningsprocessen.

Affärsanvändning

Om du använde tillgången för affärsändamål, till exempel en hyresfastighet, kommer du att anses ha fått restbeloppet när fastigheten togs tillbaka och skulden reglerades. Detta gäller även om du fick dessa pengar i form av skuldavräkning snarare än som kontanter. Om det belopp du får på detta sätt överstiger det belopp som du ursprungligen betalade för tillgången, kan du vara ansvarig för kapitalvinstskatt och bör rådfråga en skatteproff.