Vad är ett 30-årigt jumbolån?

Ordet "Jumbo" används i två sammanhang när det gäller hypotekslån. Äkta jumbo-inteckningar är lån till belopp som är högre än de gränser som satts av Fannie Mae och Freddie Mac. Det nationella maximumet för de statliga sponsrade låninvesterarna är $ 625 500. Med undantag för vissa FHA- och VA-låneprodukter, skulle alla inteckning som är högre än detta belopp betraktas som ett jumbo-lån. Ordet "Jumbo" används också för en speciell typ av Fannie Mae och Freddie Mac-produkt känd som "jumbo conforming", för vissa högkostnadslän.

Investering för Jumbo-lån

Eftersom Fannie Mae och Freddie Mac inte kommer att försäkra finansiering för högre inteckningsbelopp, måste långivare som erbjuder dessa lån få sina medel från andra källor. En bank kan finansiera jumbo-lån med sina egna medel (kallas portföljutlåning) eller så kan lånen säljas till externa investerare på den sekundära hypoteksmarknaden. Stora banker är mer benägna att ha kapacitet att erbjuda jumbo-lån genom sin portfölj. Mindre banker och långivare som inte ingår i en fullservicebank kommer vanligtvis inte att ha denna förmåga. Det är här den sekundära inteckningsmarknaden kommer in som en finansieringskälla.

Ordet "Jumbo" används i två sammanhang när det gäller hypotekslån. Äkta jumbo-inteckningar är lån till belopp som är högre än de gränser som satts av Fannie Mae och Freddie Mac. Det nationella maximumet för de statliga sponsrade låninvesterarna är $ 625 500. Med undantag för vissa FHA- och VA-låneprodukter, skulle alla inteckning som är högre än detta belopp betraktas som ett jumbo-lån. Ordet "Jumbo" används också för en speciell typ av Fannie Mae och Freddie Mac-produkt känd som "jumbo conforming", för vissa högkostnadslän.

Historia om Jumbo-finansiering

Före bostadskrisen 2008–2009 var investeringar i privata kapital i inteckningar vanliga. När det gäller jumbo-lån kombinerade långivare en grupp lån som uppfyllde vissa specifikationer och sålde bunten som en säkerhetsstöd på marknaden. Denna försäljning fungerade på samma sätt som andra obligationsfonder köps och säljs på marknaden. Efter krisen ville investerarna emellertid inte längre att deras kapital skulle utsättas för hypoteksmarknaden. Även om sub-prime-lån var orsaken till de initiala problemen, uppfattades jumbo-lån av många vara en lika risk. Således blev finansieringskällorna mycket svåra för jumbo lånebelopp. De som behövde högre inteckningssaldo kunde antingen inte få en inteckning eller tvingades betala överdrivet höga räntor.

Ordet "Jumbo" används i två sammanhang när det gäller hypotekslån. Äkta jumbo-inteckningar är lån till belopp som är högre än de gränser som satts av Fannie Mae och Freddie Mac. Det nationella maximumet för de statliga sponsrade låninvesterarna är $ 625 500. Med undantag för vissa FHA- och VA-låneprodukter, skulle alla inteckning som är högre än detta belopp betraktas som ett jumbo-lån. Ordet "Jumbo" används också för en speciell typ av Fannie Mae och Freddie Mac-produkt känd som "jumbo conforming", för vissa högkostnadslän.

Jumbo som uppfyller lån

"Jumbo conforming" -lån, som erbjuds av Fannie Mae och Freddie Mac i vissa högkostnadslän, fyllde en del av tomrummet för högre inteckningsbelopp. Fannie och Freddies nationella lån maximalt är $ 417 000. De bästa räntorna kommer att finnas tillgängliga till eller under detta lånebelopp. I områden med hög kostnad kommer Fannie och Freddie att låna upp till ett etablerat län maximalt (med 625 500 dollar som den högsta nivån). Priserna är något högre för "jumbo-överensstämmande" lån och riktlinjerna för garanti är striktare.

Ordet "Jumbo" används i två sammanhang när det gäller hypotekslån. Äkta jumbo-inteckningar är lån till belopp som är högre än de gränser som satts av Fannie Mae och Freddie Mac. Det nationella maximumet för de statliga sponsrade låninvesterarna är $ 625 500. Med undantag för vissa FHA- och VA-låneprodukter, skulle alla inteckning som är högre än detta belopp betraktas som ett jumbo-lån. Ordet "Jumbo" används också för en speciell typ av Fannie Mae och Freddie Mac-produkt känd som "jumbo conforming", för vissa högkostnadslän.

Privatkapital återgår till hypoteksmarknader

Lyckligtvis blir riktiga jumbo-lån mer tillgängliga igen. President Obama har gjort det till en prioritering att sänka den federala regeringens roll i hypoteksbranschen och återlämna en del av bördan till privat kapital. Jumbo-lån är ett av de första sätten som händer. Köpare av bostäder till för höga priser för ett överensstämmande lån har fler alternativ nu än för sex månader sedan. Om de har bra kredit och tillräckliga inkomster för att stödja lånebetalningarna, bör jumbo-lån vara tillgängliga, även om de inte har 20 procent tillgängliga för en utbetalning.